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楼市升级精准调控 遏制房价上涨任务艰巨

作者:admin      发布日期:2018-08-03   点击:

楼市升级精准调控 遏制房价上涨任务艰巨

2018-08-03 00:00来源:中国经济时报房价/房地产/实体经济

原标题:楼市升级精准调控 遏制房价上涨任务艰巨

记者观察 本报记者 周雪松

一边是货币政策趋向宽松;一边是升级调控,坚决遏制房价上涨。一“松”一“紧”,折射出当前宏观调控的复杂性。如何确保实体经济稳健发展,促进楼市健康运行,是当前宏观调控的重中之重,面临着非常严峻的挑战。

7月23日,央行开展5020亿元1年期MLF操作,公开市场总体净投放3320亿元。事实上,自4月份以来,降准+MLF政策组合成为央行货币宽松实现流动性投放的主要方式。在4月底定向降准置换部分MLF存量前,MLF规模达4.9万亿元;置换部分存量后MLF规模保持在4万亿元水平;6月、7月MLF大额操作后MLF存量达到历史新高4.92万亿元。预计降准+MLF置换组合延续,三季度有可能再次降准。

近期央行连续在公开市场大额度释放资金,并下调存款准备金率,主要是为了缓解经济下行引发的企业债务危机,短期内释放了流动性,长期来讲,虽然流动性总量变化不是很大,但是传递的信号和对市场预期的影响值得关注。

值得关注的是,中央政治局日前召开会议,要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

就在中央政治局会议消息出来后,深圳市立马重磅出台楼市新政,在一线城市中率先实施个人限售政策。空前严厉的深圳楼市新政又一次见证了精准调控升级,同时也表明,楼市调控没有最严,只有更严。

当前,和货币政策调整一样,楼市调控已不搞大水漫灌,而是精准调控。针对不同的城市,因城施策,定向调控。预计,随着银根的松动,接下来,和深圳一样,房地产热点城市也将紧随其后升级楼市调控,做到精准发力。

在实体经济领域,企业特别是中小企业普遍面临成本费用增加、融资难、融资贵问题,发展比较艰难。在坚持去杠杆,防范化解风险的同时,为实体经济定向注入流动性乃是大势所趋。从今年已经进行的3次降准来看,累计释放了1.55万亿元流动性,缓解了燃眉之急。

未来需要注意的是,在流动性逐渐增多的情况下,应防范天量资金涌入房地产市场,从这个角度来看,遏制房价上涨的任务仍然十分艰巨。而从历次释放流动性来看,房地产市场都是大量资金的“避风港”。由于实体经济竞争激烈,股市低迷,企业债风险不可忽视,理财平台频频出现爆雷和跑路现象,房地产依然会受到资金青睐,热点城市房价上涨的仍然较大。从保障民生和防风险角度看,未来调控仍需要进一步精准发力,以促进楼市健康发展。返回搜狐,查看更多

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